今年もSC白書が公表されました。デジタル版は無料で見ることができますので、ご確認ください。
最近は魅力的なショッピングセンターが増えてきて楽しみですね。
https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview
Ⅰ 2025年オープンSC
オープンSC概況
| 項目 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
前年比 |
| オープンSC数 |
18SC |
38SC |
▲20SC |
およそ半数 |
| 総店舗面積 |
418,835㎡ |
|
微減 |
ほぼ横ばい |
| 総テナント数 |
1,622店舗 |
– |
– |
– |
| 平均店舗面積 |
22,935㎡ |
– |
– |
– |
| 平均テナント数 |
90店舗 |
– |
– |
– |
ポイント
- 1975年以降で最少の18SC
- コロナ禍が影響した2021年（24SC）も下回る
- 建設工事費高騰と人手不足といった供給側の要因も重なったためと思われる
店舗面積別オープンSC数
| 区分 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
| 1万㎡以上 |
15SC |
14SC |
+1SC |
| 1万㎡未満 |
3SC |
24SC |
▲21SC |
特徴
2025年は小規模SCの開業が激減。
大型施設中心の開発となった。
Ⅱ SCの現況
既存SC売上高伸長率
| 項目 |
2025年 |
| 既存SC売上高伸長率（名目） |
+3.5% |
| 実質伸長率 |
▲0.2% |
解説
消費者物価上昇率
を差し引くと実質ではマイナス。
つまり
売上増加の大半は物価上昇によるもの
と分析されている。
立地別売上高伸長率
| 立地 |
前年比 |
| 中心地域 |
+4.6% |
| 周辺地域 |
+2.9% |
ポイント
中心地域はインバウンド効果が大きい。
坪効率（店舗面積当たり売上高）
| 項目 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
前年比 |
| 坪効率 |
226.0万円/坪 |
225.3万円/坪程度 |
+0.7万円 |
+0.3% |
ポイント
SC経営士試験では重要指標。
インバウンド
訪日外国人数
| 項目 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
前年比 |
| 訪日外国人数 |
4,268万人 |
|
|
+15.8% |
訪日消費額
内訳
| 費目 |
金額 |
| 買物代 |
2兆5,541億円（27.0％） |
| 飲食費 |
2兆688億円（21.9％） |
| 娯楽サービス |
4,236億円（4.5％） |
総SC数・店舗面積
総SC数
| 項目 |
2025年末 |
2024年末 |
前年差 |
前年比 |
| SC数 |
3,013SC |
3,065SC |
▲52SC |
98.3% |
※7年連続減少
内訳
| 内容 |
SC数 |
| 新規開業 |
18SC |
| 閉店 |
32SC |
| 基準変更等による減少 |
38SC |
総店舗面積
| 項目 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
| 総店舗面積 |
53,972,771㎡ |
|
▲13万㎡（2年連続減少） |
平均店舗面積
| 項目 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
| 平均店舗面積 |
17,913㎡ |
17,853㎡ |
+60㎡ |
テナント数
| 項目 |
2025年 |
| 総テナント数 |
164,545店 |
| 平均テナント数 |
55店 |
SC総売上高
| 項目 |
2025年 |
2024年 |
前年差 |
前年比 |
| SC総売上高 |
33兆1,238億円 |
約32兆2,000億円 |
約+9,000億円 |
+2.7% |
テナント業種構成（オープンSC）
2025年
| 業種 |
構成比 |
| 衣料品 |
20.4% |
| 食物販 |
12.6% |
| その他物販 |
33.0% |
| 飲食 |
18.2% |
| サービス |
15.8% |
前年比較
| 業種 |
2024年 |
2025年 |
増減 |
| 衣料品 |
10.1% |
20.4% |
+10.3pt |
| 食物販 |
13.1% |
12.6% |
▲0.5pt |
| その他物販 |
25.5% |
33.0% |
+7.5pt |
| 飲食 |
27.2% |
18.2% |
▲9.0pt |
| サービス |
24.0% |
15.8% |
▲8.2pt |
ポイント
2025年は大型SC開業が中心だったため、
という特徴が見られた。
重要な前年比・前年差
| 項目 |
2025年 |
前年差 |
前年比 |
| オープンSC数 |
18SC |
▲20SC |
47.4% |
| 既存SC売上高 |
+3.5% |
– |
– |
| 実質売上高 |
▲0.2% |
– |
– |
| 坪効率 |
226.0万円/坪 |
+0.7万円 |
+0.3% |
| 訪日外国人数 |
4,268万人 |
+584万人 |
+15.8% |
| SC数 |
3,013SC |
▲52SC |
98.3% |
| SC総売上高 |
33.1兆円 |
約+0.9兆円 |
+2.7% |
| 平均店舗面積 |
17,913㎡ |
+60㎡ |
100.3% |
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