空き家問題の解決方法には、売る、使う・活用する、自分で住む、貸すといった4つの方法が有効だと言われています。その中で、「使う・活用する」という例で興味深い本が発売されましたので紹介します。それは、「みかりん」さんという方の運営するパーティースペースです。
スマホで簡単! パーティースペース副業術: 低コスト・高利回りの空間レンタルビジネスで稼ぐ
テナントや住居などを借りて、部屋をパーティー仕様に改装して、時間貸しするというビジネスです。レンタルオフィスや、学習ルームなどと基本的には仕組みは同じかと思います。
この本に書かれていることを一部紹介していきたいと思います。
パーティースペースとは何か
パーティースペースとは、時間単位で個室を利用できる「レンタルスペース」の一種です。
レンタルスペースの種類
会議室や、ワーキングスペース、サロン、スタジオ、パーティースペースなどがあります。
パーティースペースの使われ方
パーティー以外にも、女子会、推し活（推しアイドルの応援活動）、動画の撮影・配信、ビジネスミーティング、懇親会など幅広い用途で活用されています。
パーティースペース広さによる分類
パーティースペースの広さは、大きく分けて３つに分類されます。
- 小部屋（定員２～１２人まで）
- 中部屋（定員１３人～３０人）
- 大部屋（定員３１人以上）
パーティースペース運営の７つのメリット
パーティースペースを運営するメリットを紹介します。
- スマホ１台で運営できる
- 半自動化、無人化できる（自由な時間を作れる）
- 初期投資が少ない（購入ではなく、賃貸するから）
- 賃貸物件だから低リスク（投資額が少ないので撤退しやすい）
- 利回り１００％超も狙える。（不動産の購入費用がないため投資額が少ない）
- 事業譲渡も可能（パーティースペース運営を事業として譲渡できる）
- パーティだけでなく、ビジネス等にも利用されるので、年間を通して予約数が安定する
パーティースペースの運営は簡単
パーティースペースの運営は無人化、自動化できることが多いので忙しい人にも運営できます。
- 物件を借りる
- パーティースペースを作る
- ポータルサイトに登録する
- （お客様が）ポータルサイトに予約→利用→決済
- ポータルサイトから入金
ポータルサイトで集客から決済まで
ポータルサイトを利用すると、集客から決済まで自動化できます。
主なポータルサイトとして次の３つがあります。成約したときに売り上げの30％～35％が手数料としてかかります。
- スペースマーケット https://www.spacemarket.com/
- インスタベース https://www.instabase.jp/
- スペイシー https://www.spacee.jp/
ポータルサイト利用のメリット
- 掲載するだけで集客ができる
- 各ゲストの入金確認が不要
- 料金設定や実績確認できる管理システムを利用できる
- 保険が付帯されているところもある
ポータルサイト利用のデメリット
- 手数料（売り上げの30％～35％）が差し引かれる
- ポータルサイトのチェックを通過する必要がある（法令順守等）
清掃
セルフクリーニング制
ゲストのセルフクリーニング制にすることで、清掃回数を減らすことができます。経費を抑えることで、お客様の利用単価も低く設定することができ、WinWinの仕組みです。（とはいっても数回に１度は清掃に入ります。
清掃外注先
ジモティー https://jmty.jp/
ご近所ワーク https://gokinjowork.jp/
まとめ
スマホで簡単! パーティースペース副業術: 低コスト・高利回りの空間レンタルビジネスで稼ぐの一部分を紹介しました。本書には物件購入、パーティースペースのデザイン、立地など詳しく説明されていますので、興味のある方は読んでいただきたいと思います。
いつもありがとうございます。
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