SC経営士試験問題と解答２０２４年SC開発

SC協会から２０２４年の試験問題、解答が発表されました。
https://www.jcsc.or.jp/management/qanda.html
SC開発の問題、解答を集約していますので、これから受験する人にも参考になればと思います。
合格率は３０％くらいですが、それほど難しい試験ではないと思います。ただ、普段から勉強していない人には内容が理解できないと思いますので、普段から学習する習慣をつけることが必要だと思います。この記事に出会った人は、１年かけて勉強してください。

ＳＣ総論
商圏調査・用地確保
ＳＣ開発の基本計画段階
ＳＣ開発における事業収支の設定条件と事業性評価
事業性評価
リーシングと出店契約
ＳＣの 1 フロアにおける月間テナント別売上と設定条件
開業準備
開業準備と開発方式
最近話題の商業施設
まとめ

ＳＣ総論

【第１問】〈配点 10 点〉（解答番号は１から５）次のＳＣ総論に関する記述を読み、それぞれ文中の空欄に最も適切なものを下記語群から選びなさい。

１ＳＣの定義は「一つの単位として計画、開発、所有、管理運営される商業・サービス施設の集合体で、駐車場を備えるものをいう。その立地、規模、構成に応じて、選択の多様性、利便性、快適性、娯楽性等を提供するなど、生活者ニーズに応えるコミュニティ施設として都市機能の一翼を担うものである。」とされ、規模や構成の基準として以下の要件を満たすものとされている。

１）小売業の店舗面積は、1,500 ㎡以上であること。

２）キーテナントを除くテナントが 10 店舗以上含まれていること。

３）キーテナントがある場合、その面積がＳＣ面積の１程度を超えないこと。但し、その他テナントのうち小売業の店舗面積が 1,500 ㎡以上である場合には、この限りではない。

４）テナント会等があり、広告宣伝、共同催事等の共同活動を行っていること。

語群１１．50％２．60％３．70％４．80％５．90％

２ＳＣの社会的な役割は消費の場の提供、地域経済の要、生活拠点などであるが、地域の消費生活において大きな影響を持っている。ＳＣ協会の定める「ショッピングセンターの地域貢献ガイドライン」には以下のポイントが示されている。

① 商品やサービスの提供を通した、暮らしの総合的サポート

② さまざまな人々が「集う」「交わる」「活動する」場の提供

③ 地域環境との共生、安全性・快適性の維持・管理

④ 地域経済および地域商業の健全な発展への寄与

⑤ 地域住民への働く場の提供と雇用の創出

⑥ 地域の「２」への協力と貢献

⑦ 撤退時への対応

語群２１．まちおこし２．まちづくり３．コミュニティ４．イベント５．課題解決

３ＳＣは小売業や飲食業など商業テナントと密接に関連しながら行う不動産賃貸業であり、住宅やオフィスと異なり地域生活者のニーズをとらえて魅力的なテナントを誘致し、売上に結び付ける必要がある。よって、ＳＣディベロッパーに求められるノウハウと資質としては、立地選定や用地確保、建物建設の不動産開発力、商圏や立地環境を分析するマーケティング力、多数のテナントがシナジー効果をもたらすように集積させる３力が必要となる。

語群３１．集中２．マーチャンダイジング３．コーディネート４．リーシング５．選定

４ 2001 年以降、ＳＣの年間開業数は増加傾向にあったが、これは大規模小売店舗立地法により開発要件が明確にされた届出制となったことが影響している。一方で、リーマンショックや東日本大震災など、経済や社会の影響によっても変化が見られる。ＥＣの台頭や人手不足、ニーズの変化などもあり、４の 89 施設をピークに開発数は減少傾向となっている。

語群４１．2007 年２．2010 年３．2016 年４．2018 年５．2020 年

５ＳＣの類型はＩＣＳＣによれば、ＲＳＣやＮＳＣなど規模による分類以外に、主に米国中心に、オープンモールで大型専門店を核として環境に配慮した地域生活者のコミュニティの中心的役割を担う「ライフスタイルセンター」という形があり、日本でも同じような施設が登場している。また、この「ライフスタイルセンター」より街としての複合機能を有しウォーカブル（遊歩型）で開放感のある「５」という形式もある。

語群５１．ソリューションセンター２．マネジメントセンター３．ライフスタイルモール４．アミューズメントパーク５．タウンセンター

商圏調査・用地確保

【第２問】〈配点 10 点〉（解答番号は６から１０）次の商圏調査・用地確保に関する記述を読み、それぞれ文中の空欄に最も適切なものを下記語群から選びなさい。

６ＳＣの商圏を調べる上で、既存施設の場合は来店客調査やカード会員分析などにより実質的な商圏範囲を把握することができる。現在ではスマートフォンの位置情報サービスを活用して、来訪者の居住地分析なども行うことができるようになり、既存施設や開発地周辺への現在の来訪者商圏確認なども行える。６は、開業後に実際の商圏を検証する際に重要となる。

語群６１．距離圏別商圏２．任意商圏３．１次商圏４．設定商圏５．実勢商圏

７商圏内の居住者がどのような生活スタイルなのかを推測することは重要である。子育て世帯が多いのか、高齢者世帯が多いのか、自動車を持っている世帯が多いのか、所得水準はどうかなどを把握する。そのような商圏特性によって顧客が求めるものが異なりＳＣで必要な対応も変わる。例えば、高齢者の多いエリアでは７業態の消費支出が低下する傾向がある。

語群７１．食品２．サービス３．買い回り型４．広域商圏型５．日常業態型

８売上予測にはいくつかの方法があるが、郊外型ＳＣ開発における商圏調査の段階では「商圏人口（世帯数）×一人当たり消費支出（1 世帯消費額）」で算出される商圏内の総消費額に対しての８によって計算するのが一般的である。

語群８１．調査２．分析３．積み上げ４．シェア率５．魅力度

９下記の登記簿に関する記述のうち誤っているのは９である。ア．表題部には所有者名と地番、地積、地目が記載されているイ．甲区欄には所有者が取得した年月日、取得原因が記載されているウ．乙区欄には抵当権等の権利関係が記載されているエ．登記簿に記載されている所有者や面積は正しいとは限らないオ．登記簿は地方法務局のほか「登記情報提供サービス」で閲覧することができる

語群９１．ア２．イ３．ウ４．エ５．オ

１０都市計画法では都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分し、市街化区域では用途地域が定められている。郊外型の中型ＳＣで 10,000 ㎡を超えるものは商業系の用途地域のほか１０で建設することができる。但し、中心市街地活性化計画が定められた市町村では制限される。

語群１０１．第二種住居地域２．準住居地域３．田園住居地域４．準工業地域５．工業地域

ＳＣ開発の基本計画段階

【第３問】〈配点 10 点〉（解答番号は１１から１５）次のＳＣ開発の基本計画段階における記述を読み、それぞれ文中の空欄に最も適切なものを下記語群から選びなさい。

１１ＳＣの基本コンセプトとは開発段階でプロジェクトメンバーが常に立ち返る原点・原則であり、「誰に」「何を」「どのように」という要素を含みＳＣのあり方を簡潔に表現する必要がある。基本コンセプトの検討には様々なフレームワークを用いて分析、検討するが、一例で想定する商圏内の顧客層を分類し、訴求する顧客層や価値から自店のポジショニングを分析する手法が１１分析である。

語群１１１．ＰＥＳＴ２．3Ｃ３．ＳＷＯＴ４．ＳＴＰ５．4Ｐ

１２ＳＣのテナントミックス（マーチャンダイジング）を計画するには、２つの原則を考慮する必要がある。一つは、いくつかの異なった業種の買い物や、さまざまなサービスの利用を利用者がある一ヶ所ですませることができるとする「ワンストップショッピング」の原則。もう一つは、消費者がある商品を購入するとき、複数のメーカーや店舗で価格やサービスを比べて購入できるとする「１２」の原則である。

語群１２１．多様性２．多品種３．ＣＩ４．ＳＫＵ５．比較購買

１３テナントミックスの検討には、ディベロッパーからみたテナントに期待する役割やテナントに発揮して欲しい機能を組み合わせながら最適なテナントミックスを構築する必要がある。期待する役割と機能の分類としては以下の類型がある。＜テナントに期待する役割＞ ① 売上高が高いテナント（売上額） ② 顧客吸引力の高いテナント（集客力） ③ コンセプトを表現するテナント（ブランドイメージ） ④ 賃料を期待するテナント（収益力）＜テナントの機能から見た分類＞ ① キーテナント：集客の中心となるテナント ② サブキーテナント：キーテナントの集客力を補完するテナント ③ １３テナント：イメージを高め、顧客回遊性を高めるテナント ④ 一般テナント：キーテナントの補完や比較購買機能を持つテナント ⑤ 特殊テナント：来店顧客や地域住民へのサービス機能を担うテナント

語群１３１．マグネット２．サービス３．キラー４．マイクロ５．イメージ

１４ＳＣの基本計画において、施設のボリュームや配置、構造、機能構成、環境設備の仕様などをフィジカルプランという。フィジカルプランの検討においては、回遊動線などの機能性や設置、メンテナンスにかかるコストなどの効率性を考慮する必要がある。加えて、事業収支においては建物の用途や構造によって、附属設備なども法定耐用年数が定められており、フィジカルプランで想定した仕様は一定期間で減価償却を見込む必要があり、事業収支に大きく影響する。構造が鉄骨鉄筋コンクリート造の店舗用途建物の法定耐用年数は１４年とされている。

語群１４１．72 ２．55 ３．39 ４．25 ５．20

１５ファイナンス計画では、自己資金あるいは資本構成となるエクイティと銀行などからの借り入れであるデット（ローン）のバランスが重要である。ローンの種類には企業の信用力を担保にしたコーポレートローンや物件のキャッシュフローを担保に他の物件には波及しないノンリコースローンがある。物件の収益性が高く、資金調達に必要な金利以上の収益性が見込めるのであれば、借入の比率を高めて少ない自己資金で大きな事業計画が可能となる。これを１５という。

語群１５１．レバレッジ効果２．イールドスプレッド３．ＷＡＣＣ４．ＬＴＶ５．証券化

ＳＣ開発における事業収支の設定条件と事業性評価

【第４問】〈配点 10 点〉（解答番号は１６から２０）あるＳＣ開発における事業収支の設定条件と事業性評価に関する下記の設問について、それぞれの語群より最も適切なものを選びなさい。

１６年間の収入見込みを求めなさい。

語群１６１．350 百万円２．720 百万円３．1,070 百万円４．1,106 百万円５．1,250 百万円

１７年間の支出見込みを求めなさい。

語群１７１．400 百万円２．470 百万円３．560 百万円４．640 百万円５．720 百万円

１８年間のＮＯＩを求めなさい。

語群１８１．432 百万円２．546 百万円３．685 百万円４．789 百万円５．976 百万円

１９本事業計画のＮＯＩベースの単年度投資利回りを求めなさい。

語群１９１．約 6.8％２．約 7.2％３．約 8.3％４．約 9.1％５．約 10.2％

２０不動産証券化スキームとは、オリジネーター（元の所有者）から信託受益権を設定するなどして不動産を金融商品化し、所有と経営・運営を分離して事業を行うことである。出資を募って物件を探す運用型や特定の不動産をもとに流動化させる流動化型があるが、特別な目的をもって組成されるこの事業主体を総称して２０という。

語群２０１．ＳＰＶ２．ＴＭＫ３．ＧＫ－ＴＫ４．ＭＬＰＭ５．ＳＰＣ

事業性評価

【第５問】〈配点 10 点〉（解答番号は２１から２５）次の事業性評価に関する記述を読み、それぞれ文中の空欄に最も適切なものを下記語群から選びなさい。

２１ＳＣを不動産事業として捉えた場合、投下する資源（人的、物的資源や資金）を得られる収益で回収し、利益を得ることを目指す。事業損益や投資利回りのほか投資回収年という考えもある。投資回収年は投下資金（総投資額から保証金や敷金を差し引いたもの）を安定稼働時の年間回収金額で割り、投下資金の回収期間を指標とするものである。理想とする回収期間は 10 年～15 年程度。この際用いる回収金額は２１をベースとする。

語群２１１．ＢＳ２．ＰＬ３．キャッシュフロー４．ＮＯＩ５．資金計画

２２ＳＣを投資事業としてとらえた場合、投下する資金の利回りを重要視する。不動産事業としてとらえた場合の投資利回りとのもっとも大きな違いは時間の観点である。投資事業としてとらえた場合、単に投下する資金と回収金額とで比較するのではなく、将来得られる回収金額や売却益などの資金は一定の割引率を用いて補正した上で積算し、投下資金と比較しゼロ以上の価値があるか判断する。この時の投資回収の積算額を２２という。

語群２２１．ＲＯＡ２．ＮＰＶ３．ＩＲＲ４．ＣＯＣ５．ＲＯＥ

２３２２と同様の考え方で、将来得られる回収金額や売却益などを一定の割引率で補正し、投下資金と比較して＝0（ゼロ）となる割引率を求めたものが２３である。この割引率と資金調達コスト（借入の金利など）を比較することで、事業を実施すべきかどうかを判断する。ＳＣは売上により賃料収入が変わるなどオフィスや住宅と比較してもややリスクが高いとされるため、求められる割引率はリスクプレミアムとして高くなる傾向がある。

語群２３１．ＲＯＡ２．ＮＰＶ３．ＩＲＲ４．ＣＯＣ５．ＲＯＥ

２４事業性評価の事例として、ＳＣを事業として捉え直接還元法の一種であるＣＣＲ（一定期間に得られる利益の総額を分子、投じた自己資金の総額を分母として求めるもの）で考えた場合、例えば、総投資額 50 億円のＳＣをＬＴＶ40％で事業化した場合、年間ＮＯＩが 3.6 億円、借入金利は 3％として 5 年後に購入額同額の 50 億円で売却した場合の年間のＣＣＲは２４となる。

語群２４１．6.5％２．8.0％３．9.5％４．10.0% ５．11.5%

２５環境への影響に対する関心の高まりもあり、事業における収益面の評価だけでなく環境性能面への対応も必要になっている。環境省は快適な室内環境を実現しながら、省エネによって使うエネルギーを減らし、創エネによって使う分のエネルギーをつくることで、エネルギー消費量を正味（ネット）でゼロにすることを目指す建物を２５と称した。この定義はまだ議論途上ではあるが、大規模な複合用途の建物においては、建物全体だけでなく、一部の用途での評価が可能となるよう拡充が図られている。

語群２５１．ＣＡＳＢＥＥ２．ＬＥＥＤ３．ＷＥＬＬ４．ＺＥＢ５．ＧＲＥＥＮＢＵＩＬＤＩＮＧ

リーシングと出店契約

【第６問】〈配点 10 点〉（解答番号は２６から３０）次のリーシングと出店契約に関する記述を読み、それぞれ文中の空欄に最も適切なものを下記語群から選びなさい。

２６ディベロッパーが総括して管理する共用部分や共用施設の運営に要する必要経費を按分してテナントから徴収する費用を共益費という。共益費は ① ２６の原則 ②公平・平等の原則 ③実費精算の原則に基づいて負担されることが望ましいとされているが、共益費定額方式や、共益費を賃料に含む総合賃料形態を採用する場合もある。

語群２６１．面積按分２．受益者負担３．個別徴収４．売上管理５．定期返還

２７ＳＣの統一的な運営管理のために必要な営業上のルールを定めたものを２７という。２７はテナントの営業に一定の制約を課すことにもなるが、ＳＣは多くのテナント企業との共同事業であり、ＳＣの統一性を保つためにもこの規則を遵守する義務があることをテナント出店時の契約書に明記しておく必要がある。

語群２７１．賃貸借契約２．販売促進規約３．リファレンスマニュアル４．テナント会会則５．営業管理規則

２８テナントの内装設備工事に伴う仮設物、電気・水道の供給、工事現場の入退場ならびに全体警備等の諸費用など、テナントが安全かつ工程通りに内装設備工事が行えるよう、契約面積等を基準としてテナントに応分の負担をもとめるものを２８という。

語群２８１．内装監理費２．内装共通工事費３．内装協力金４．現場管理費５．現場工事費

２９リーシングにおいて留意すべき下記項目のうち誤っているのは２９である。ア．ゾーニング、業種業態の配置、店舗レイアウトは原則として変更しないがテナント区画の面積調整は柔軟に対応する。イ．テナント機能は意識的にバランスよく配置する。ウ．ナショナルチェーンとローカルチェーン、地元専門店の構成比率表を作成する。エ．各フロアのゾーン毎のリーシング順は最後に面積調整がしやすいよう端から順に決定する。オ．固定賃料と売上変動賃料の割合や敷金についてはテナントの資金状況を踏まえ、柔軟に対応する。

語群２９１．ア２．イ３．ウ４．エ５．オ

３０テナントリーシングに必要なテナント募集要項では契約に関する事項として賃貸借物件の表示、使用目的、３０、賃料、敷金、諸経費の負担等を明示する。また工事に関する事項や営業に関る事項も記載する。

語群３０１．契約期間２．中途解約条項３．原状回復義務４．禁止事項５．解除条項

ＳＣの 1 フロアにおける月間テナント別売上と設定条件

【第７問】〈配点 10 点〉（解答番号は３１から３５）下記の表はあるＳＣの 1 フロアにおける月間テナント別売上と設定条件である。この表の条件をもとに、下記の設問について、それぞれの語群より最も適切なものを選びなさい。

３１現状での月間の収入合計（賃料＋共益費）を求めなさい。

語群３１１．10,090 千円２．11,140 千円３．11,290 千円４．11,310 千円５．11,715 千円

３２最も売上高対賃料比率（共益費を含む）の高いテナントの負担率に近い値を選びなさい。

語群３２１．12.0％２．13.0％３．13.1％４．14.2％５．16.7％

３３最低保証をベースとしたこのフロアの想定年間売上を求めなさい。

語群３３１．185,500 千円２．2,208,000 千円３．2,226,000 千円４．2,286,000 千円５．2,304,000 千円

３４リニューアルによって各テナントの売上が 10％増加した。このときの月間の収入合計に近い値を求めなさい。語群３４１．12,134 千円２．12,159 千円３．12,224 千円４．12,249 千円５．12,441 千円

３５最低保証に満たないテナントを入れ替え、同条件で賃貸したところ売上が表の 1.5 倍になった。このテナントの月間の収入を求めなさい。

語群３５１．1,150 千円２．1,155 千円３．1,375 千円４．1,380 千円５．1,500 千円

開業準備

【第８問】〈配点 10 点〉（解答番号は３６から４０）次の開業準備に関する記述を読み、それぞれの文中の空欄に最も適切な語句を下記の語群から選び、その番号をマークしなさい。

３６通常、開業前にテナント会設立の総会を開催する。設立総会では会長、役員、３６、予算等の承認を受け、テナント会を発足する。

語群３６１．営業時間２．休日日数３．売上計画４．会則５．会費

３７開業前にはお客様の安全確保のために全テナントが参加する避難訓練を実施する必要がある。所轄の消防署に提出した消防計画に基づき３７を設定し実地で避難訓練を実施する。

語群３７１．自衛消防隊長２．避難誘導経路３．火災現場４．初期消火班５．防火管理者

３８開業前の初期搬入は調整を怠ると、搬入口周辺の道路が搬入待ちの車両で混雑したり、夜遅くまで屋外で搬入作業をすることになり、周辺への騒音問題等が発生してしまうおそれがある。こういった問題を解決するひとつの方法として、物流業者 1 社を３８として委託することがある。

語群３８１．統括管理業者２．マネジメント委託業社３．責任帰属業者４．特定許可業者５．指定業者

３９開業直前にはＳＣ開発に携わった関係者やテナントオーナー、地元関係者等、お世話になった方やこれからお世話になる方等を招待した式典を開催し、式典終了後には３９を実施する。３９には式典参加者のほか、テナントが顧客等を招待し、その後、ハウスカード事前入会者などを招いたプレオープンを実施することもある。

語群３９１．展覧会２．内覧会３．懇親会４．お祝い５．記者会見

４０開業日や開業日後の週末は非常に多くの来館者が見込まれる。開業日から一定の期間を４０期間と設定し、万全の安全対策を講じる必要がある。駐車場や周辺道路の混雑対策はもちろん、館内の顧客の滞留や各種問合せ対応等、事前予測し準備をしておく。

語群４０１．開業警備２．スタッフ倍増３．オープニングセール４．テナント審査５．会員増強

開業準備と開発方式

【第９問】〈配点 10 点〉（解答番号は４１から５０）次の開業準備と開発方式に関する記述を読み、正しい文章であれば１を、誤った文章には２を選び、その番号をマークしなさい。

４１開業日については計画段階からおおよその目標時期を定め、予定の半年前ごろには決定しておくことが理想である。ＳＣは開業日を目標に一斉に準備を進めるため、決定した開業日は変更してはならない。

４２開業時期の検討には工事のスケジュール、テナントの準備期間、リーシング状況、地域関係者の事情などに加え、季節やイベント時期も考慮する必要がある。テナント構成も考慮し、閑散期・繁忙期どちらにも該当しない時期にしなければならない。

４３営業時間の設定は、テナントの業種構成によっても異なる。オープンモールの場合などは全体の営業時間を設けず、各店舗に任せる場合もあるが、全店舗が営業していない時間帯は防犯上も施設の施錠をするべきである。

４４開業時期の初期搬入は 1～2 か月程度の短い期間ですべて終える必要がある。搬出入の出入口や駐車スペース・エレベーターのキャパシティに制限があるため、事前にテナントの要望を聞き調整が必要である。

４５開業時には多くのお客様の来場が予想され、特に駐車場はお客様もまだ不慣れなため危険な場所の一つとなる。開業時には施設内の駐車場の安全を優先し、周辺道路からの経路は所轄の警察に任せれば良い。

４６ＳＣ開発を含むまちづくりの基礎となる取り決めが都市計画法であり、まちづくりのさまざまなルールが定められている。都市計画の具体的な策定主体は、都道府県および市町村である。

４７市街地再開発事業とは、道路、公園、河川等の公共施設を整備・改善し、区画を整え、利用の増進を図るのが本来の趣旨である。

４８市街地再開発事業を実施する施行主体ごとの形式は、地権者が一人または 5 人未満の個人・共同施行、地権者が 5 人以上で組合を設立する組合施行、都道府県または市町村が行う地方公共団体施行などがある。

４９都市計画法において、容積率の割り増しを得られる様々な制度があるが、500 ㎡以上の敷地かつ敷地内に一定割合以上の公開空地を設けることで、容積率の割り増しや斜線、絶対高さの制限緩和の許可を得る手法を総合設計制度という。事例としては恵比寿ガーデンプレイスや天王洲アイルなどがある。

５０大都市圏においては、開発規模は大型化し、建築物の高層化が進んでいる。ＳＣだけでなく、業務（オフィス等）、公共施設など多用途の施設と組み合わせた開発を再開発と呼ぶ。

最近話題の商業施設

【第 10 問】〈配点 10 点〉（解答番号は５１から５５）次の最近話題の商業施設に関する記述を読み、最も適切な施設名を下記の語群から選び、その番号をマークしなさい。

５１このＳＣは地上 4 階建てで、1・3・4 階は RSC、2 階はアウトレットの全 251 店で構成。「便利も、特別も、ワクワクも、ぜんぶ。」をコンセプトに日常、非日常両方のショッピング体験をワンストップで提供する。

語群５１１．ららぽーと堺２．イオンモール土岐３．ゆめタウン飯塚４．ららぽーと門真５．ジアウトレット湘南平塚

５２このＳＣはディベロッパーが 35 年かけて約 300 件の権利者とともに進めた市街地再開発で、8.1ha に及ぶ広大な開発区域にオフィス、住宅、ホテル、商業施設、文化施設、教育機関、医療機関などが集積し、多様な都市機能が複合したコンパクトシティとなっている。商業施設は約 150 店の専門店が出店し、買い物だけではなく新たな体験価値を享受できる豊かなライフスタイルを提案する。

語群５２１．東京ミッドタウン八重洲２．虎ノ門ヒルズ３．サクラマチクマモト４．東京ドームシティ５．麻布台ヒルズ

５３このＳＣは中心市街地の新たな魅力創出、街づくりに貢献するターミナル一体型再開発の中核事業として 2011 年に開業した。ＳＣで働く保護者を支援する保育園、地元の起業家を支援するインキュベーション事業、店舗毎に休みを設定する休暇制度などさまざまな挑戦を続け、第９回日本ＳＣ大賞の金賞に選ばれた。

語群５３１．新静岡セノバ２．津田沼ビート３．江釣子パル４．エルム５．テラスモール湘南

５４このＳＣは賃貸面積約 5,000 ㎡、テナント数 26 店舗の小規模な施設ながら、自然環境に配慮した建築や植栽、エコマテリアルの使用などの工夫で特徴を出している。コンセプトは「豊かな普通」で地域住民や来街者にとって、日常のなかで街歩きしながら、“自然と自然に落ち着ける場所”である。

語群５４１．そよら武蔵狭山２．ＳｏＣｏＬａ塚口クロス３．スリー４．ららテラス東京ベイ５．自由が丘デュアオーネ

５５この施設は「好きを極める」をコンセプトに飲食店、エンターテインメントフードホール、アミューズメントコンプレックス、ウェルネスエンターテインメント施設、ホテル、劇場、映画館などで構成。屋上ビジョン、屋外ステージなどを整備し、エリアマネジメント組織と連携して屋外イベントを開催するなど広場と一体となって魅力的な街の賑わいの中心となる「屋外劇場的都市空間」を創出している。

語群５５１．杜の街グレース２．北海道ボールパークＦビレッジ３．広島ゲートパーク４．東急歌舞伎町タワー５．羽田エアポートガーデン