【完全ガイド】レンタルスペース開業の方法！初心者でも最短で収益化できる7ステップ

近年、「レンタルスペース」ビジネスが注目されています。
会議室・パーティールーム・撮影スタジオなど、さまざまな用途で利用されるため需要が高く、個人でも低コストで始められるのが魅力です。

この記事では、初めての方でも分かりやすいように、レンタルスペース開業の流れを7つのステップにまとめました。
これから開業を検討している方はぜひ参考にしてください。

📍ステップ①：コンセプトを決める

最初に取り組むべきは「どんな用途で、どんな人に使ってもらうのか」を決めることです。
ここがブレると内装・立地・設備・価格設定すべてが中途半端になってしまいます。

例：

• 女子会・パーティー向けスペース

• 会議・打ち合わせ用のビジネススペース

• ダンス・ヨガスタジオ

• 撮影・配信スタジオ

• 推し活・ボードゲームルーム　など

ターゲットが明確になるほど、予約につながりやすくなります。

📍ステップ②：物件を選ぶ

コンセプトが固まったら、次は物件選び。
ターゲットによって適した立地が異なります。

注意すべきポイント

• 契約でレンタル用途が許可されているか

• 音出し・深夜利用の制限

• 近隣トラブルの可能性

ここを見落とすと運営後にトラブルになりかねません。

📍ステップ③：内装・設備を整える

レンタルスペースは「見た目」が命。
写真映えするかどうかが予約率を大きく左右します。

最低限必要な設備

• Wi-Fi

• テーブル・椅子

• エアコン

• 電源・延長コード

• 清掃用品

あると人気が上がりやすい設備

• プロジェクター・ホワイトボード（会議向け）

• キッチン用品（パーティー）

• 大型鏡（ダンス）

• LEDライト・背景布（撮影）

テーマ性を持たせると、より魅力的になります。

📍ステップ④：掲載・集客

初心者は掲載サイトを活用して集客するのが最も簡単でおすすめです。

● 主な掲載プラットフォーム

• スペースマーケット

• インスタベース

• スペイシー など

＼集客のコツ／
・広角写真で室内を広く見せる
・ターゲットに刺さるタイトルにする

例：
❌「会議室」
⭕「Wi-Fi＆モニター完備！テレワーク・オンライン会議に最適な静かな個室」

📍ステップ⑤：ルール・運営体制を整える

トラブル防止のため、利用ルールは明確に設定しましょう。

例：

• 退室前のセルフ清掃

• ゴミは持ち帰り／有料回収

• 騒音禁止時間

• 喫煙不可

入退室はスマートロックや暗証番号キーを使うと、無人運営が可能になります。

📍ステップ⑥：清掃・管理

運営方法は3パターンあります。

最初は**セルフ清掃＋定期清掃（週1回など）**がバランス良くおすすめ。

📍ステップ⑦：価格調整・レビュー改善

開業後はデータを見ながら改善していきます。

チェックすべき項目

• 予約率

• 曜日別の稼働率

• 利用者のレビュー

• 周辺スペースの相場

改善例

• 撮影利用が多い → ライト・背景を追加

• 深夜需要が多い → 24時間営業に変更

• 掃除が甘い → 清掃手順を掲示して明確化

改善を繰り返すことで、長期的に予約が伸びていきます。

💰 初期費用の目安（例）

→ 小さめスペースなら10〜30万円で開業可能！

❗失敗しやすいポイント

• コンセプトを広げすぎて中途半端になる

• 清掃が追いつかずレビューが悪化

• 近隣クレーム（騒音・ゴミ）

• 設備の追加より価格競争に走ってしまう

🌟成功のための重要ポイント

• ターゲットを明確にする

• とにかく写真のクオリティを上げる

• 開業初期は低価格でレビュー獲得を優先

• 設備より「清潔さ」を大切に

まとめ

レンタルスペースは低リスクで始められ、工夫次第で安定した収益が期待できるビジネスです。
参入者も増えていますが、コンセプトの明確化・写真のクオリティ・清潔な運営ができていれば十分に戦えます。

「自分にできるかな…？」と思う方も、まずは小さめのスペースで試してみるのもおすすめです。
この記事があなたの開業の一歩になれば嬉しいです！