【保存版】空き家を民泊として運営する具体的な方法｜副収入にも地域貢献にも！

はじめに

「空き家を有効活用したい」「固定資産税の負担を減らしたい」──そんな方におすすめなのが民泊運営です。
民泊とは、自宅や空き家の一部を旅行者に貸し出す宿泊サービスのこと。うまく運営すれば、安定した副収入を得られるだけでなく、地域の活性化にもつながります。
この記事では、空き家を民泊として運営する具体的なステップをわかりやすく解説します。

① まずは物件の状態をチェック

民泊に使う前に、空き家が「宿泊施設として安全に使えるか」を確認します。

建物の老朽化（雨漏り・配線・床の傷みなど）
水回り（トイレ・お風呂・キッチン）の状態
消防設備（火災報知器・避難経路）

古い家でも、リノベーションやDIYで魅力的な宿に生まれ変わります。
特に「古民家風」「レトロ和室」は外国人旅行者に人気です！

② 民泊の運営形態を決める

日本では、民泊には3つの主な形があります。

種類	内容	届出・許可
住宅宿泊事業（いわゆる民泊）	年180日以内の営業	届出制（旅館業法ではない）
簡易宿所営業	年間を通じて営業可能	許可制（旅館業法に基づく）
特区民泊	一部の自治体で認可	条例に基づく許可

最初は手続きが比較的簡単な**住宅宿泊事業（民泊届出）**から始めるのがおすすめです。

③ 届出・許可を取る

民泊を始めるには、自治体や保健所への届出が必要です。
主な流れは以下の通りです。

物件所在地の自治体に相談
消防署で設備確認（火災報知器・避難経路など）
「住宅宿泊事業届出システム（観光庁サイト）」からオンライン申請
承認後、届出番号を取得

これで、合法的に民泊を運営できるようになります。

④ 清掃・鍵管理・予約システムを整える

民泊運営で大切なのが「運営体制」。
以下のような仕組みを整えましょう。

清掃：清掃代行業者に依頼する or 地元人材を活用
鍵管理：スマートロックを設置して非対面チェックイン
予約管理：Airbnb、じゃらん、楽天トラベルなどに登録

最近は「民泊運営代行サービス」を使うと、手間を大幅に省けます。

⑤ 写真と紹介文で魅力を伝える

宿泊者は「写真」で泊まるかどうかを決めます。

明るい昼間の写真を撮る
部屋の特徴（和風、庭、眺め）を強調
紹介文は「ストーリー性」を意識（例：「祖父母の家をリノベした癒しの宿」）

外国人向けには、英語の説明も加えると予約率が上がります。

⑥ 価格設定と運営のポイント

平日は安め、休日や繁忙期は高めに設定
初回は「割引価格」でレビューを集める
清掃費やサービス料も含めて利益を計算

また、リピーターを増やす工夫（手書きメッセージ、地域の観光案内など）も大切です。

⑦ 税金と確定申告も忘れずに

民泊収入は雑所得または事業所得として申告が必要です。

収支をエクセルなどで記録
経費（光熱費、清掃費、サイト手数料など）を控除

確定申告の際には、税理士や会計ソフトの活用もおすすめです。

まとめ

空き家を民泊に活用することで、
✅ 副収入が得られる
✅ 地域に人が訪れる
✅ 家が再び生きる

という一石三鳥の効果があります。
少しの工夫で、あなたの空き家が「旅行者の思い出の場所」になるかもしれません。