空き家を賃貸住宅として貸し出す方法｜5つのステップで収益化する手順を解説

近年、相続などで手に入れた空き家をそのままにしておく人が増えています。
しかし、空き家を放置しておくと老朽化が進み、固定資産税などの維持費だけがかかってしまいます。
そこでおすすめなのが、「賃貸住宅として貸し出す」という活用法です。

今回は、空き家を賃貸に出すための具体的なステップと注意点をわかりやすく紹介します。

① 現状を確認しよう

まずは、空き家の状態チェックから始めます。
建物の老朽化、雨漏り、シロアリ被害、水回りの劣化などを確認し、必要に応じて修繕やリフォームを検討しましょう。

また、電気・ガス・水道などのインフラが使える状態か、登記簿上の所有者情報が最新かも確認が必要です。
不備があると、入居者募集の際にトラブルになることがあります。

次に、どのように貸し出すかを決めましょう。
空き家の立地や設備によって、最適な賃貸形態は異なります。

入居者が住みやすい環境を整えることが重要です。
次のポイントを押さえておきましょう。

家の印象が良くなるほど、家賃設定も上げやすくなります。

空き家を賃貸に出す場合は、不動産会社のサポートを受けるのがおすすめです。
不動産会社では以下のようなサポートを受けられます。

管理をすべて任せたい場合は「管理委託契約」を結ぶことで、オーナーの負担を大きく減らせます。

入居者が決まったら、賃貸契約を結びます。
敷金・礼金の受け取り、室内の引き渡し、写真による現況保存を行いましょう。

契約後も、定期的な点検やメンテナンスを行うことで、長く快適に住んでもらえる環境を維持できます。

メリット
✅ 維持費の負担が減る（固定資産税の一部を家賃でカバー）
✅ 家の劣化が進みにくくなる
✅ 安定した収益を得られる

デメリット
⚠️ 修繕費やリフォーム費用がかかる
⚠️ 空室期間中は収入が途絶える
⚠️ トラブルや管理対応の手間がある

空き家を放置しておくと、老朽化や防犯の問題が発生します。
しかし、適切に整備して賃貸住宅として貸し出せば、資産を活かしながら収益を得ることが可能です。

まずは家の状態をチェックし、不動産会社に相談することから始めましょう。
あなたの空き家が、誰かの新しい暮らしの場になるかもしれません。