【賃貸物件を活用】学習スペース（自習室）として開業する方法｜席数・ロッカー・自動販売機まで徹底解説

近年、学生・社会人の「集中して勉強できる場所」の需要が高まり、学習スペース（自習室・勉強カフェ）を開業する方が増えています。
実は、賃貸物件を活用して低コストで始めることが可能です。

この記事では、学習スペース開業に必要なポイントを
「物件選び → 設備 → 席数 → ロッカー → 自動販売機」の順に分かりやすく解説します。

■ 1. 賃貸物件の選び方

学習スペースは飲食店ほど人の出入りが多くないため、利便性と静けさのバランスが大切です。

向いている物件の条件

• 駅から徒歩10分以内

• 30〜80㎡ほどの広さ

• 壁や床がしっかりしている（騒音トラブル対策）

• 近隣に学校・塾・予備校などが多いエリア

特に重要なのは、契約前に「用途制限」を確認することです。
「学習スペース（自習室）として利用可能か」「簡易的な工事が可能か」は書面に残すようにしましょう。

■ 2. 必要な設備

大がかりな内装工事は必要ありません。
集中できる「静かで快適な空間づくり」が重要です。

最低限必要な設備

• デスク・椅子

• Wi-Fi

• 電源タップ

• 空気清浄機

• エアコン

• 防犯カメラ

あると喜ばれる設備

• 仕切り付きのブース席

• ウォーターサーバー

• 教材コーナー・荷物置き

• コインロッカー

■ 3. 席数設定の考え方

席数は「多ければ多いほど良い」ではありません。
満足度と利益のバランスで決めるのが成功のポイントです。

▼ 適切な席数の目安

理由は、席を詰めすぎると

• 隣の音が気になる

• 集中しにくい

• リピートされにくい
  といったデメリットが出やすくなるためです。

特に人気なのは 「半個室のブース席」。
利用者満足度が高く、月額会員の契約率も向上します。

■ 4. 個人ロッカーの導入メリット

ロッカーは設置されているだけで利用者の安心感がアップし、
特に 月額会員の継続率向上に直結します。

▼ ロッカー数の目安

席数の60〜80％が最適

例：席数20 → ロッカー12〜16

▼ ロッカー料金の相場

ロッカーは 追加収益の源になるため、料金制にするのがおすすめです。

■ 5. 自動販売機の設置はおすすめ？

結論から言うと 非常に相性が良いです。
飲み物を気軽に買える学習環境は、滞在時間・満足度を押し上げます。

▼ 利益の目安

販売本数により利益は次の通りです。

無料ドリンク（例：水・コーヒー）＋自販機の組み合わせが最も満足度が高くおすすめ。

▼ 設置場所の注意点

• 入り口付近、通路側に設置する

• 勉強席の近くは避ける（稼働音対策）

• 深夜無人営業の場合は静音型が安心

■ 6. レイアウトの一例（席数20の場合）

集中席と休憩ゾーンを分けることで「静けさ」が保たれ満足度が上がります。

■ まとめ

学習スペースは、低コストで始めやすい一方、
**顧客満足度を左右するのは「静けさ・集中できる環境」**です。

席配置・ロッカー・自販機の導入は、その満足度を高める非常に重要なポイントとなります。