古家再生、空き家解決

今回は「築52年のマンションに住んでいるけど、あと何年くらい住めるのか？」とお悩みの方に向けて、建物の寿命や修繕のポイントをわかりやすく解説します。

空き家の相続、悩んでいませんか？実家を相続したものの、住む予定もないし、どうすればいいか分からない…。そんな悩みを抱える方が近年増えています。空き家は放置すると、固定資産税の負担や近隣トラブルのリスクが高まるだけでなく、資産価値も下がってしまいます。

空き家を賃貸する場合、築年数より立地が重視されます。ずっと住むわけではありませんので住環境より利便性が優先されます。また、賃貸の場合は競合も多いと思いますので賃料や利便性で優位に立つのも難しく、借り手が見つからない可能性もあります。

いざ空き家を売却するとなった場合、どんな不動産屋に仲介を依頼したらよいのか迷ってしまいますよね。大手がいいのか、地元の不動産屋が良いのか選ぶときの参考にしてもらったらと思います。

不動産を売却する機会は人生の中で何度も起きるものではありません。一度も発生しない場合も多いと思います。そこで空き家売却の手順や費用を説明していきます。これを見るとした準備から引き渡しまでどんなことをしなければならないか、売却にはどんな費用がかかるのかがわかるようになります。

空き家を売却する場合には、空き家の状態によって売り方が変わってきます。大きく分けて４つに分類されますので、個別にみていきましょう

２０２４年４月から相続登記が義務化されました。空き家を相続された方は、空き家の住所を管轄する法務局で「登記事項証明書（登記簿）を取得し、不動産の名義を確認してください。不動産登記の流れは次の通りです。

空き家問題を解決するには、解決する方法を決めなければなりません。自分で住む、仕事で使うなど決まっていないなら、優先順位を決めて取り組むことが必要です。住まないなら「売る」売却することを一番に検討することが金銭的にも、精神的にも一番良いと思います。思い出の実家を壊したくないという気持ちもわかりますが、維持費に年間５０万～１００万円必要と言われています。わたしは実家は売却しましたが、思い出の品物を保管するため月１万円で倉庫を借りています。もう３年経ちますが一度も倉庫を開けていません。そろそろ気持ちの整理が必要だと感じています。

実家の家を相続したなど、すでに住む家がるのに不動産を持つことになることがあります。これまでは固定資産税も軽減されるので放置しておけばと思っていた実家の空き家も、法改正で相続した人の負担と責任は大きくなりました。

空き家は固定資産税も低いし、ちょっとくらい放っておいても良いと思っているなら、大間違いです。空き家はあなたにとんでもない損害を与える可能性があります。空き家を所有することで生じる問題について考えてみましょう。放置された空き家には、さまざまなデメリットがあります。