空き家を賃貸に出すときの賃料設定方法｜相場から利益を出すコツまで解説

空き家を賃貸住宅として貸し出したいと考えても、「いくらで貸せばいいの？」と悩む方は多いでしょう。
適切な家賃設定は、入居者が決まりやすく、安定した収益を得るための重要なポイントです。
この記事では、空き家の賃料を設定する具体的な手順とコツをわかりやすく解説します。

① 周辺の家賃相場を調べる

まず行うべきは、近隣物件の家賃相場のリサーチです。
地域や立地、築年数、間取りなどの条件が似た物件を参考にしましょう。

チェックポイント：

不動産サイト（SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホームなど）で10件ほど調べると、だいたいの相場が見えてきます。

次に、空き家の建物の状態や設備の新しさを考慮します。
古いままの状態だと家賃を高く設定しにくいため、必要に応じてリフォームを検討しましょう。

状態	家賃の調整目安
リフォーム済み・設備が新しい	相場より＋5〜10％
築古・未修繕・不便な立地	相場より−10〜20％

※リフォームにかけた費用を回収できるよう、家賃設定をバランスよく考えることが大切です。

空き家を「どのように貸すか」によっても、家賃の考え方が変わります。

家賃は「ただ相場に合わせる」だけでなく、固定費をカバーし、利益を出すことが目的です。
毎月の出費を整理して、最低ラインを把握しましょう。

例：月の固定費

➡ 最低でも家賃1.5万円＋利益分を確保できる設定が理想です。

最終的には、地域の不動産会社に賃料査定を依頼しましょう。
複数社に相談すると、需要の動向や入居者ニーズを踏まえた「より現実的な家賃」を把握できます。

空き家の家賃設定で失敗しないための流れは次の通りです。