【空き家を活用する5つの方法】放置はもったいない！いま注目の活用アイデアまとめ

日本全国で社会問題となっている「空き家」。
「売るのはまだ迷う」「思い出の家だから手放したくない」
そんな理由で放置されているケースも少なくありません。

しかし実は、空き家には多くの可能性があります。
少しの工夫や活用方法の見直しで、収益や地域貢献、資産価値の向上につなげることができます。

今回は、代表的で実践しやすい空き家活用5つの方法をわかりやすく紹介していきます。

① 賃貸住宅として貸し出す（戸建て賃貸）

空き家をそのまま居住用として貸し出す方法です。
ファミリー世帯向けの戸建て賃貸は需要が高く、安定した家賃収入が期待できる点が魅力です。

建物の状態によっては大きなリフォームが必要ない場合もあり、コストを抑えて運用できるケースもあります。

ただし、立地や築年数によって入居の付きやすさは変わるため、事前の市場調査が大切です。

1つの建物を複数の入居者でシェアするスタイル。
リフォームが必要になる場合もありますが、1棟から複数の入居収入が得られるため、収益性が高くなりやすい方法です。

また、1部屋が空いても他の部屋で収入を確保でき、空室リスクを分散できる点もメリットです。

観光地・地方の古民家・農村地帯などでは、空き家を民泊やゲストハウスとして活用する例が増えています。
旅行者向けだけでなく、ライダー・登山客・ワーケーション層などターゲットを絞った運営も可能です。

ただし、自治体ごとにルールが異なるため、開始前に旅館業法などの許認可や届け出の確認が必須となります。

飲食店、カフェ、雑貨店、ギャラリー、コミュニティスペースなど、商業用としての貸し出しも人気の活用方法です。

住宅賃貸よりも賃料が高めに設定できる可能性もあり、収益性が期待できます。

一方で、用途変更の手続きやリフォームコストが発生する場合があるため、事前の計画が重要です。

建物の老朽化が激しい場合は、あえて建物を活用せず、解体して土地活用する選択肢もあります。

コインパーキング・駐輪場・倉庫・太陽光設備など敷地の状況に応じて幅広い活用が可能です。
売却して現金化するという選択も現実的です。

ただし、解体費用や新築費用が発生するため、収益性や目的とのバランスを考える必要があります。

空き家を放置すると…

などリスクが高まります。

一方で、今回紹介した5つの活用方法を検討することで、

といった大きなメリットが生まれます。