実家の空き家を相続したら?後悔しない売却のすすめ方【5ステップで解説】
はじめに|空き家の相続、悩んでいませんか?
実家を相続したものの、住む予定もないし、どうすればいいか分からない…。
そんな悩みを抱える方が近年増えています。空き家は放置すると、固定資産税の負担や近隣トラブルのリスクが高まるだけでなく、資産価値も下がってしまいます。
この記事では、空き家を相続したときに「後悔しない売却のすすめ方」を、5つのステップに分けて解説します。
ステップ1|まずは相続登記を済ませよう
2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性もあります。
相続登記の流れ
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相続人を戸籍で確定する
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遺言書の有無を確認
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法務局に「相続登記申請書」を提出
👉 登記が済んでいない不動産は売却できません!
ステップ2|空き家の状態を確認・整理する
空き家の売却を考える前に、建物の状態や中の荷物を確認しましょう。
老朽化が進んでいる場合、「建物付き」より「更地」の方が高く売れることもあります。
チェックポイント
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建物の傷み具合(雨漏り、傾きなど)
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ゴミや家具などの整理が必要か
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遺品整理業者や不用品回収の活用
ステップ3|不動産会社に相談する
売却するには、まず不動産会社に無料査定を依頼します。複数の会社に依頼して比較するのがおすすめです。
売却方法は2種類
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仲介:時間はかかるが高く売れる可能性あり
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買取:すぐ現金化できるが価格は安め
それぞれのメリット・デメリットを理解し、ライフスタイルや売却希望時期に合った方法を選びましょう。
ステップ4|税金と特例を確認しよう
空き家を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」がかかります。
しかし、条件を満たせば「空き家の3000万円特別控除」が受けられ、大幅に税金を減らすことが可能です。
特例の主な条件
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昭和56年5月31日以前の建物
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被相続人が一人暮らしだった
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相続から3年以内に売却
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解体または耐震リフォーム済み
詳しくは税務署または税理士に確認を。
ステップ5|そのほかの注意点
固定資産税
空き家でも毎年課税されます。長期放置は損に。
近所トラブル
草木の管理や老朽化による倒壊リスクなど、周囲への配慮も必要です。
自治体の空き家制度を活用
「空き家バンク」や「解体補助金」などの支援制度がある自治体も多いです。
【空き家バンク全国版】→ https://www.akiya-akichi.or.jp
まとめ|空き家は早めに動くのがカギ!
ステップ | 内容 |
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1. 相続手続き | 相続登記を済ませる |
2. 現地確認 | 建物や荷物をチェック |
3. 査定と相談 | 複数の不動産会社に依頼 |
4. 税金対策 | 3000万円控除の活用 |
5. 注意点 | 自治体制度・税金・ご近所対応 |
あとがき|「空き家」は資産にも負債にもなる
空き家を放置してしまうと、次第に資産価値が下がり、むしろ維持費やトラブルの原因になります。
大切なのは、「早めの行動」と「正しい知識」です。
このブログでは、これからも生活に役立つ情報を発信していきます。
気になることがあれば、お気軽にコメントやお問い合わせください。
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