空き家問題の解決には、空き家解決エージェント

放置された空き家が社会問題になっています。税制の改正もあり、空き家を長く持ち続けることはマイナスでしかありません。子供のことを思って両親が遺してくれた不動産をできるだけ活用できればと思います。すべてがプラスになるわけではありませんが、できるだけマイナスを少なくするためにも空き家対策は早めに取り掛かりたいものです。

空き家解決エージェントとは

 空き家ビジネスの市場規模の試算

全国１０００万戸を超える空き家に、工事費、解体費、流通コスト等で３００万円のコストがかかるとすると、なんと市場規模は３０兆円、日本の国家予算の１０分の１くらいの経済規模。まだまだ拡大の可能性のある市場。

 空き家解決エージェントの市場規模

空き家に困っている方８４６万人から、なんらかの相談料２０万円もらえると１兆６９２０億円。そのような業界で10%シェアが取れると売り上げ1692億円規模の団体ができる。空き家の相談を受けるビジネスの市場規模は膨大です！実家の空き家問題の解決には専門知識も必要！

それぞれに専門知識が必要 空き家の所有者・相続人に四つの分野をアドバイスする

① 売る ② 住む ③ 使う ④ 貸す

実家の空き家問題の解決には専門知識も必要！

それぞれに専門知識が必要横断的な知識を持ち各専門家と連携・調整する資格。「空き家解決エージェント」（商標登録第6687683号）

「空き家解決エージェント」の創設 空き家解決エージェント資格は現在行っている仕事に、アドオンする資格。仕事の分野と広がりを持たせる。空き家の相談を受ける可能性のあるあらゆる分野の方が対象！例えば、司法書士、建築士、弁護士、ケアマネージャー、介護士、保険営業、ファイナンシャルプランナー、等。

ミッション（使命・役割）ミッション！（使命・役割）

「空き家解決エージェント」とは空き家で悩んでいる人達に売る・使う・住む・貸す４つの方法をアドバイスし解決に結びつけること

不動産業界の問題点と課題！それぞれに専門知識が必要専門外の質問を専門家にしてトラブル不動産売買業者の未熟な税金知識で3,000万円の特別控除が受けられず。重要！！ 税金のことなら必ず税理士さんに裏を取る。

不動産業界の問題点と課題！不動産の各分野の専門家

１つの不動産に３０を超える専門家がいる。不動産に関わる専門家は多種多様相談するところを間違えるとトラブルに！空き家問題を総合的に相談にのれる専門家！横断的な知識を持ち各専門家と連携・調整する資格「空き家解決エージェント」（商標登録第6687683号）空き家解決エージェントは、空き家を持つ所有者にアプローチ！総合的な視点で相談にのりクライアントに、売る、使う、住む、貸すの方向性を決めてもらうアドバイス。雑談レベルでも気づきを与えることができる方向さえ決まれば、あとは各専門家と連携するだけ！

空き家問題で知っておくこと

⚫ 空き家1,000万戸超、10人に１人が空き家の所有者の時代
⚫ 空き家のデメリット
⚫ 空き家の金銭的損失
⚫ 空き家で起きた損害賠償
⚫ 知らない間に空き家の所有者になることも
⚫ 空き家のリスクは所有者が破綻するほどの被害を受ける
⚫ 迷惑相続という言葉
⚫ 空き家対策特別措置法
⚫ 特定空き家と管理不全空き家
⚫ 空き家解決の優先順位
⚫ 金銭的メリットの順番
⚫ 実際の相談の手順 日本では10人に1人が空き家の所有者になる！

空き家を所有もしくは相続した方々の推計。

全国の空き家は、国統計846万戸（H30）。大手シンクタンクは潜在的に1,000万戸を越えると予想。共有持分になっている場合も含めると１０人に１人が、望もうと望まなくても空き家の所有者になる計算になる。

放っておけない空き家のデメリット！

⚫ 倒壊落下物による近隣への被害
⚫ ゴミの投棄、害虫動物がすみつく、雑草の増殖
⚫ 不審者の潜伏、犯罪に利用される、放火
⚫ 衛生上生活環境変化による近隣の苦情
⚫ 役所から管理責任を問われる＜行政代執行で解体される場合も＞
⚫ 税務上の特典を得られなくなる＜固定資産税が３〜６倍に＞

放っておけない空き家のデメリット！ （金銭的損失）

◆ 日常の維持管理、雑草除去、郵便物の回収（概算年12万円）
◆ 固定資産税（概算年10万円）＜特定空き家・管理不全空き家に指定＞現行の３〜６倍
◆ 火災保険（空き家の保険は高い概算年10万円）
◆ 建物老朽化による工事修繕代（年換算10万円超）＜災害などにあうと100万円以上も＞
◆ シロアリやネズミの駆除 2年に一度程度（20万円） 概算年間コストは50万円以上

放っておけない空き家のデメリット！ （損害賠償事例）

○ 外壁落下で子供が死亡５,６３０万円
○ 建物倒壊による隣家被害と隣人死亡約２億１０００万円
○ 行政の強制執行による解体費１００～３００万円（払わないと差押え） 注意！ 一般の住宅では損害賠償を負わないですむものも、放置している空き家だと重過失と見なされて賠償が求められる。

空き家を持つことはあなたを破滅させるかもしれない！

知らぬ間に空き家の相続人になることもある。あまり関わりのない親戚でも、相続人がいない、相続を放棄されるなどの場合、また数代にわたる相続もれ！巡り巡ってあなたが所有権の一部を引き継いでしまうことがあります。突然、役所から、固定資産税の支払いの連絡が「明日は我が身！」なのです。

空き家は、放っておくと知らぬ間に恐ろしいリスクを背負ってしまっていることになります。損害の内容によれば、あなたが破綻するほどの被害を受けます。頑張って築いた資産が一瞬にして失う可能性があります。そのためにも空き家に関わったらすぐに対処しなければなりません。

『迷惑相続』と言われる

空き家はまだまだ増えます！空き家対策特別措置法（平成２７年５月施行）

○ 空き家を放置させない。空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその費用負担が求められる。
○ 固定資産税の特例対象から除外（更地なみ課税）固定資産税が３〜６倍に跳ねあがる！
◆ これからは空き家を放置することができない。

結論！

空き家はますます増加。人口減少・維持できない（解体費や固定資産税の負担ができない）空き家の活用ができない ★みなさんが活躍できるチャンスです！令和５年からは特定空き家(4万戸)だけでなく管理不全空き家(現状推定50万戸)指定できるようになり、そのまま放置すると行政が危険と判断すると指定決定される。ちょうどんこ状況も意識しましょう。空き家のリスクは、所有者にとって潜在的な負担となることがあります。放置された空き家は、倒壊や火災の危険性が高まり、周囲の住民や近隣の建物に被害を及ぼす可能性があります。また、不法侵入や犯罪の温床となることも懸念されます。

さらに、空き家を放置することで固定資産税の負担が増大し、建物の老朽化や修繕費用がかさんでいくことも考えられます。このような状況下では、所有者は経済的な損失だけでなく、法的な責任も負う可能性があります。例えば、放置した空き家が周囲に被害を及ぼした場合、所有者は損害賠償の責任を問われることがあります。

加えて、空き家問題は社会全体にも影響を及ぼします。放置された空き家は地域の景観を損ね、地域の住み心地や安全性にも悪影響を与える可能性があります。そのため、地域コミュニティや行政機関も積極的に空き家対策に取り組む必要があります。

結論として、空き家問題は所有者だけでなく、地域社会や行政にも大きな影響を与える重要な課題であると言えます。そのため、適切な対策や活用方法を考えることが必要です。

空き家問題の解決に向けては、空き家解決エージェントの存在が注目されています。空き家解決エージェントは、空き家所有者や相続人に対して、売却、利用、居住、賃貸などの解決方法をアドバイスし、専門家との連携や調整を行う役割を果たします。