【保存版】相続した家を賃貸に出して収益を上げる方法｜必要なスキルとメリット・デメリットを解説

相続した家をそのままにしていませんか？
固定資産税だけを払い続ける「空き家状態」にしておくのは、とてももったいないことです。
この記事では、相続した家を賃貸に出して収益を得る方法を、初心者にもわかりやすく解説します。

■ 相続した家を賃貸に出す4つの方法

相続した家は、立地や築年数に応じてさまざまな活用方法があります。
代表的な4つの賃貸運用方法を見てみましょう。

① 一般賃貸（長期貸し）

最も一般的な方法で、1年以上の入居契約を結びます。
家賃収入が安定し、管理会社に委託すれば手間も少なく済みます。

▶ 向いている人：安定収入を得たい人・手間をかけたくない人

② 短期賃貸（マンスリー・民泊）

数日〜数週間単位で貸し出す方法。
観光地や駅近など立地が良ければ高収益が期待できます。

▶ 向いている人：都市部や観光地の物件を持つ人

③ 学生・企業向け賃貸

大学や企業と提携し、社員寮や社宅として貸す方法です。
安定した入居が見込めるのが強みです。

▶ 向いている人：大学や工業団地が近いエリアの家を所有する人

④ シェアハウス運営

部屋を区切って複数人に貸すスタイル。
古い一軒家でもリノベーションで再生可能です。

▶ 向いている人：築年数が古い家を活かしたい人

■ 収益を上げるための3つのポイント

1. 家の状態を確認して必要ならリフォーム

壁紙の張替えや水回りの改善で印象が大きく変わります。
コストを抑えながら家賃アップを狙うのがポイントです。

2. 適正な家賃設定をする

SUUMOやアットホームなどで近隣相場を調べ、適正価格を決めましょう。
高すぎると空室リスク、安すぎると収益が減ります。

3. 管理会社を活用する

入居者募集・家賃回収・修繕対応を任せられます。
委託料は家賃の5％前後が相場です。

■ 賃貸運営に必要なスキル・知識

初心者でも、管理会社や税理士のサポートを受けながら始めれば安心です。

■ 相続した家を賃貸に出すメリット

1. 安定した家賃収入が得られる
   　毎月の収益が見込め、不労所得として生活の支えになります。

2. 資産を有効活用できる
   　空き家にしておくよりも、税金負担を軽減しながら資産価値を維持できます。

3. 節税効果がある
   　修繕費や管理費などを経費として計上できます。

4. 将来の売却にも有利
   　「入居実績のある物件」は売却時に高く評価されることがあります。

■ 賃貸経営のデメリット・リスク

1. 空室リスク
   　入居者がいない期間は収益がゼロになります。

2. 修繕費の発生
   　老朽化した設備の交換や修繕にコストがかかります。

3. 滞納・トラブルリスク
   　入居者対応を管理会社に任せると安心です。

4. 確定申告が必要
   　不動産所得として税務処理が必要です。

■ まとめ｜相続した家は「放置」より「運用」が正解！

相続した家は、ただ持っているだけでは負担になりますが、
上手に賃貸運用することで毎月の安定収益源に変わります。

まずは家の状態を確認し、信頼できる不動産会社へ相談することから始めましょう。
「立地」「家賃相場」「管理体制」を整えれば、初心者でも成功は十分可能です。