【初心者向け】古家・空き家投資の魅力とは？購入額・リフォーム費・利回りを徹底解説！

最近、「古家」「空き家」を活用した不動産投資が注目を集めています。特に、初期投資を抑えたい初心者にとっては魅力的な選択肢です。

この記事では、具体的な金額のシミュレーションをもとに、古家・空き家投資の魅力と注意点をわかりやすく解説します。

✅ 古家・空き家投資とは？

空き家となっている築古物件を安く購入し、リフォームして貸し出す投資手法です。地方を中心に、放置された空き家が増えている今、低価格で仕入れて活用するチャンスが広がっています。

表面利回り（％）＝年間家賃収入 ÷ 総投資額 × 100

✅ この物件の表面利回りは「12％」

※「表面利回り」は、固定資産税・管理費・空室リスクなどを除いたシンプルな利益指標です。

都会のマンション投資は数千万円必要ですが、古家なら500万円以下で始められることも。資金が少ない初心者にもピッタリです。

利回り10％超えも珍しくありません。上記例では12％。運用がうまくいけば、10年以内に投資回収も可能です。

空き家問題が深刻化する中、空き家を再生して地域を活性化できるのは大きな魅力。ビジネスと社会貢献を両立できます。

自分でリフォームしたり、安く仕上げる工夫をすることで、コストを抑え、さらに利回りを上げることも可能です。

古家・空き家投資は、知識と工夫次第で大きな成果が見込める分野です。これから不動産投資を始めたい方は、まずは小さく始めて経験を積んでいくのがおすすめです。