【実例解説】ショッピングセンター最新開発事例とテナント戦略のトレンドを読み解く

この記事は、ChatGPTで作成しております。詳細は下記をご覧ください

📝 SC白書2025の詳細はこちら（デジタル版無料公開）
https://jcsc.or.jp/sc_hakusho_digital/2025/

こんにちは！今回は、SC（ショッピングセンター）の最新開発事例と、そこから見えるテナント戦略の新潮流をわかりやすくご紹介します。

「SC白書2025」からも読み取れるように、今のSCは単なる買い物の場ではなく、地域・社会・ライフスタイルと融合した存在へと進化しています。
その最前線では、どんな取り組みが行われているのでしょうか？

📍注目事例①：グランツリー武蔵小杉（神奈川県）

▷ 開発の特徴

• JRと東急の駅に隣接した駅前再開発型SC

• 住宅・保育園・公園と一体で開発

• 延床約94,000㎡、店舗数約160

▷ テナント戦略

• 子育てファミリーを軸とした**「家族で使えるSC」**

• インテリア・生活雑貨・書店・カフェがゆったり配置

• 地元野菜や惣菜を扱う食品売場の地域密着

👉 “ライフスタイル提案型SC”として差別化に成功

📍注目事例②：イオンモール白山（石川県）

▷ 開発の特徴

• 地方都市における大型郊外型モール

• シネコン、温泉、屋上公園など滞在型施設が充実

▷ テナント戦略

• 全国チェーン＋地元企業とのコラボ

• 例：加賀友禅の体験ショップ、地場食材のレストラン

• SNS映えスポット多数で若年層を強く意識

👉 観光・レジャーと融合した「地域密着×エンタメ型SC」

📍注目事例③：T-FACE（愛知県豊田市・再開発型）

▷ 開発の特徴

• 駅直結＋公共機関（市役所・図書館）と一体開発

• 築30年以上の施設を大規模リニューアル

▷ テナント戦略

• 行政サービス・カフェ・学習施設を融合

• 子育て支援、就労支援、シニア向け教室も導入

• 利用頻度を高める**“生活密着型テナント”中心**

👉 「行政×商業」＝市民の生活に直結する新しいSCモデル

🛍 テナント戦略の3大トレンド

1. 飲食・体験・サービス業種の拡大
   　→「物を買う」より「体験する・味わう・学ぶ」が強化
   　例：フードホール、料理教室、ワークショップ店舗など

2. 地域性・地元密着のテナント導入
   　→ 地元農産物や伝統工芸を活用した専門店・体験型施設
   　例：地元ベーカリー、地酒バー、地元作家のセレクトショップ

3. ターゲット別ゾーニング戦略
   　→ 子育て世代、高齢者、若者などに合わせたゾーンづくり
   　例：キッズスペース＋親子カフェ、女性向け美容・健康エリア

✏️ ここが重要！成功するテナント戦略のポイント

✅ 「来店動機」を増やす
　→ 食事、休憩、学び、体験など、用事がなくても来たくなる理由を作る

✅ 「地域資源」を活かす
　→ 地元の食・人・文化とコラボすることで、SCが“地域の顔”になる

✅ 「日常と非日常のバランス」
　→ スーパーやドラッグストアなどの便利さ × 休日の楽しさを両立

🔮 今後の展望：SCは“街のインフラ”へ進化する

これからのSCに求められるのは、
ただ商品を売るだけではなく、

• 人と人がつながる空間

• 学びと成長の機会

• 健康や子育ての支援拠点

といった**“暮らしの基盤”としての役割**です。

その鍵を握るのが、テナント戦略の柔軟さと、地域との協働姿勢なのです。

まとめ

SC白書2025と実際の事例を通して見えてきたのは、

✅ SCは「売る場所」から「支える場所」へ
✅ テナントは「モノ」から「コト（体験・価値）」へ
✅ 地域と共につくる“共創型SC”が主流に

という、大きな構造変化でした。

今後も新たなSC事例や再生プロジェクトなどをご紹介していきます！
「うちの地域ではどうなるの？」「中小SCでもできる工夫は？」などの質問も大歓迎です。

📌 ご相談や取材リクエストもお気軽にどうぞ！